Küresel emlak hizmetleri firması Cushman & Wakefield'ın yeni yayınlanan verilerine göre, Birleşik Krallık lojistik ve endüstriyel alanlarına yönelik kullanıcı talebi, bir yıl süren zorlu piyasa koşullarının ardından salgın öncesi normlarına geri döndü.
Firmaya göre, Q4 2023 sırasında mesleki piyasada 10,2 milyon ft2'den fazla alan işlem gördü ve yıllık toplam rakam 32,5 milyon ft2'ye çıktı.
10,2 m ft2'lik 4. çeyrek hacmi, Q4 2022'nun 10 m ft2'sine kıyasla %2'lik bir artıştı. Her ne kadar marjinal olsa da, tüm dünyada yalnızca 13,5 m ft2'lik işlem gören bir piyasada temkinli bir iyimserlik için bir neden olarak hizmet edecek. önceki iki çeyrek. 2023 yılının tamamı için alım, 2022 toplamına göre %41'lik bir düşüş anlamına geliyor ancak 10-yıllık salgın öncesi ortalamanın sadece %2 altına düşüyor.
Talep, 2023'te sağlık hizmetleri, MedTech, gıdayla ilgili işletmeler ve ileri mühendislik şirketlerinin tümü ulusal çapta faaliyet gösteren çok daha geniş bir iş havuzu tarafından yönlendirilirken, film stüdyoları ve yaratıcı endüstriler Londra ve çevresinde daha fazla yer kaplıyor.
Bu talep çeşitliliği, pazarın büyük üçüncü taraf lojistiğinin kayda değer bir şekilde yokluğunu yaşadığı bir dönemde önemli olmuştur.e-ticaretve perakende talebi. Faiz artışları ve bunun perakende hacimler üzerindeki etkisi ve son yıllarda ek talep dalgası yaratan tedarik zinciri baskılarının hafiflemesi bu bölgelerden gelen talebin gerilemesine neden oldu.
Enflasyonist baskılar aynı zamanda bazı konut sakinlerini kira seviyelerine karşılık olarak kendi özel amaçlı tesislerini aramaya ve geliştirmeye itmiştir. Yaklaşan sürdürülebilirlik ve çevre düzenlemeleri, bina sakinlerini daha düşük kaliteli binaları almaktan caydırıyor gibi görünüyor; C sınıfı alımlar şu anda 2008'den bu yana en düşük seviyede.
Richard Evans, Birleşik Krallık Lojistik ve Endüstri BaşkanıCushman ve Wakefield, şunları söyledi: "Beklendiği gibi 2023, zorlu ticaret koşulları ve ısrarcı enflasyon nedeniyle piyasa için kesinlikle zorlu bir yıl oldu. Ancak 4. çeyrekteki alım rakamları ve talebin genişliği, piyasanın kriz karşısında ne kadar güçlü ve dirençli olabileceğini gösteriyor. Böyle bir baskı var ve bu kadar çeşitli işletmelerin modern, yüksek kaliteli alanlar edindiğini görmekten mutluluk duyuyoruz. Tüketiciler ve işletmeler güvenini yeniden kazandıkça ve daha geniş ekonomik toparlanma başladıkça 2024 boyunca piyasa koşullarındaki iyileşmenin devam etmesini bekliyoruz."
Cushman & Wakefield ayrıca, geliştirme hattının daralması ve piyasaya geri dönen gri alanın soğuması nedeniyle arz fazlası ile ilgili endişelerin azalmaya başladığını belirtiyor. Q4 2021'dan itibaren kullanılabilir alan arzındaki keskin artışın ardından, Q4 2023 ikinci çeyreği yalnızca marjinal artışlarla temsil etti. 50,000 ft kare ve üzeri birimlerdeki toplam alan kullanılabilirliği, kısıtlı geliştirme hattı ve inşaat ve finansman maliyetleri üzerindeki ısrarlı baskıların bir sonucu olarak, 3. çeyrek değerine kıyasla yalnızca %2 arttı. Bir yıldır artan arz ve piyasada bazı aşırı arz spekülasyonlarına rağmen, mevcut alan üzerinde yapılan daha adli bir inceleme, genel olarak pazarın seçenek eksikliği ve eksik arz cepleri, kullanıcı seçimini baskılayan ve potansiyel olarak talebin geri çekilmesiyle karakterize olmaya devam ettiğini gösteriyor .
